上任仅33天(tiān)，知名(míng)房(fáng)企“一(yī)把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂(mào)任(rèn)何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重要(yào)超过(guò)他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国(guó)际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)从浙(未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗zhè)江北上进京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了(le)万科(kē)、远洋、未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗pan kwname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00410">SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得(dé)“地(dì)王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包(bāo)括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术(shù)与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业(yè)技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗)验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国(guó)中化(huà)控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化(huà)。

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