经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一(yī)些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大(dà)盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēn正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？g)记，很(hěn)多(duō)人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了(le)调查(chá)摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的(de)房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)需求，会对(duì)其(qí)他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼(lóu)。一(yī)些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优(yōu)化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来(lái)市(shì)场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城(chéng)市可(kě)能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等(děng)举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房(fáng)交易平(píng)台上看不到的(de)二手房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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