OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技(jì)，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波(bō)，如(重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思rú)今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续(xù)此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协(xié)议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了(le)应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大，但其(qí)实不(bù)动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价(jià)值，投资者应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格(gé)继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不(bù)利消息(xī)影响，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市(shì)以来，华安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭遇突(tū)发(fā)事(shì)件(jiàn)，因(yīn)此导(dǎo)致(zhì)二级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来，尽管出于(yú)风(fē重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思ng)险(xiǎn)规避的(de)原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示(shì)，目前随着(zhe)二级(jí)市(shì)场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得(dé)到一定释放，但(dàn)是价(jià)格涨跌会受到基本面(miàn)、情(qíng)绪(xù)面等多重因素影响，不好判断价格(gé)是(shì)不是(shì)已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一位业内(nèi)人(rén)士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含(hán)收益(yì)率高的产(chǎn)品具备一定的(de)投(tóu)资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董(dǒng)事(shì)高如(rú)星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度(dù)对经营现金流(liú)没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空(kōng)下(xià)调至得这么(me)急、这(zhè)么深，加(jiā)上前期本身园区类资(zī)产就回调(diào)不(bù)少了，这就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也强(qiáng)调(diào)，最终还(hái)是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安(ān)张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披(pī)露的张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目(mù)出(chū)租(zū)率下(xià)降事(shì)项，一度(dù)二级市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在(zài)随(suí)后召(zhào)开的业(yè)绩说明会(huì)中管理人就(jiù)相关(guān)事(shì)项进行了(le)解释说(shuō)明，市场信心得到(dào)了(le)一定提振，二级市场价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开(kāi)的线上(shàng)和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江(jiāng)光大园项目的信心，预计(jì)签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后(hòu)，项(xiàng)目出租率将得(dé)到回(huí)升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述(shù)公告引起(qǐ)了市场各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益(yì)人相关负责人坦言(yán)，事发突然(rán)确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息的(de)第一时(shí)间(jiān)即(jí)奔赴现场进行了(le)沟(gōu)通(tōng)和(hé)核(hé)实工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户(hù)情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智(zhì)能、航天产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁定(dìng)一些重要租(zū)户。虽(suī)然(rán)收了三(sān)个月履(lǚ)约保(bǎo)证金给了(le)我们一(yī)些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面(miàn)积在短期内完成(chéng)去化。”相关(guān)负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光(guāng)大园项目(mù)一(yī)季(jì)度末也(yě)有将近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释，张江光大园一(yī)直(zhí)以来都(dōu)坚持(chí)以市场(chǎng)化(huà)运营为(wèi)导向，历史运营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调租和(hé)换租都(dōu)属于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目的大租(zū)户退租正好发生在市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度的短期(qī)低点，目前市场情(qíng)况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在(zài)看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没有得到及时(shí)修复后，张江这边也作(zuò)了一定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一(yī)些差(chà)异化(huà)，张润大厦多是(shì)两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平的面积为(wèi)主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户(hù)自身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的(de)不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的(de)管理人都变成(chéng)了一家，后续我(wǒ)们(men)在资源共享(xiǎng)和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及(jí)对(duì)于(yú)张江REIT的(de)定位和展望，相关(guān)负责人重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思表(biǎo)示，张江集(jí)团和张江高科目前在管资(zī)产约(yuē)五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的储备(bèi)项(xiàng)目，这些(xiē)都(dōu)将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空(kōng)间(jiān)资产(chǎn)上市平台目标的(de)坚(jiān)实后盾和(hé)储(chǔ)备资(zī)源。“我(wǒ)们(men)非(fēi)常重视(shì)张江REIT这个(gè)资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实现基金扩(kuò)容的第一步，也是至(zhì)关(guān)重要的(de)一步，眼下我们可(kě)能(néng)面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科(kē)学城这三十(shí)年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的(de)所(suǒ)有(yǒu)负(fù)面(miàn)影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场(chǎng)的(de)信心。”

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